공인중개사, 한 과목이라도 40점 미만이면 과락

공인중개사 1·2차 합격 기준

1차는 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 2과목, 2차는 공인중개사법령 및 중개실무·부동산공법·부동산공시법령 및 부동산세법 3과목입니다. 모든 과목은 100점 만점이며, 합격 조건은 어느 차수든 동일합니다. 첫째, 과목별 40점 이상(과락 회피). 둘째, 해당 차수 전 과목 평균 60점 이상. 2차의 경우 세 과목 합계 180점이 평균 60점에 해당합니다.

절대평가라는 점이 중요합니다. “올해 응시자가 많아 커트라인이 올라갔다”는 일은 원칙적으로 없습니다. 40점·평균 60점이라는 고정된 선만 넘기면 되고, 이 선은 응시자 수나 난이도와 무관합니다. 그래서 이 도구가 계산하는 “합격까지 남은 점수”는 그해 분포에 흔들리지 않는 확정된 목표치가 됩니다.

합격까지 남은 점수를 어떻게 읽나요?

위젯은 불합격일 때 두 종류의 부족분을 나눠서 보여 줍니다. 하나는 과락 해소—40점에 못 미친 과목이 있으면 “그 과목에 몇 점 더”가 먼저 표시됩니다. 다른 하나는 평균 도달—전 과목 합계가 평균 60점(1차 120점, 2차 180점)에 얼마나 부족한지입니다. 과락은 특정 과목에서만 메울 수 있고 평균은 어느 과목에서든 채울 수 있으므로, 두 수치를 함께 보면 어디에 공부를 더 배분해야 하는지가 분명해집니다.

과목별로 무게가 다릅니다 — 어디서 평균을 채울까

공인중개사에서 수험생이 가장 어려워하는 과목은 1차의 민법 및 민사특별법과 2차의 부동산공법입니다. 두 과목 모두 분량이 방대하고 지문이 길어 시간 관리에 실패하면 40점 과락 위험이 큽니다. 반대로 1차의 부동산학개론이나 2차의 공인중개사법령은 상대적으로 점수를 확보하기 수월한 편이라, 이 과목들에서 60점을 넉넉히 넘겨 평균을 끌어올리는 버팀목으로 삼는 전략이 흔히 권장됩니다.

다만 아무리 강한 과목이 있어도 과락선 40점은 모든 과목이 스스로 넘겨야 한다는 원칙은 변하지 않습니다. 특정 과목만 붙잡고 다른 과목을 포기하면, 평균이 아무리 높아도 과락 한 방에 무너집니다. 그래서 실전 배분은 “약한 과목을 최소 40점 위로 끌어올리는 방어”와 “강한 과목에서 평균 여유를 만드는 공격”을 병행하는 것이 안전합니다. 위젯에 차수별 예상 점수를 넣어 두고, 약점 과목의 점수를 조금씩 바꿔 보면 어느 지점에서 합격선을 넘기는지를 눈으로 확인하며 목표를 조정할 수 있습니다.

2차는 세 과목의 폭이 넓어 학습량 배분이 특히 중요합니다. 세 과목 합계 180점이 평균 60점 선인데, 한 과목이 40점대 초반에 머물면 나머지 두 과목이 각각 70점 안팎을 확보해야 겨우 평균을 맞출 수 있습니다. 이처럼 한 과목의 부진이 다른 과목에 얼마만큼의 부담으로 전가되는지를 미리 계산해 두면, 시험장에서 시간을 어디에 더 쓸지 판단하기가 한결 수월해집니다.

정보처리기사 합격 →   컴활 1급 과락 →   과락 기준 FAQ →